1. 首页
  2. 社会 > 正文

杭州市区潜在供应量TOP 10板块 市场真实去化如何?

 2019-11-08 16:10:44  来源:互联网 

据浙江新闻媒体房地产研究所统计,杭州10个区9月份共售出9964套商品住宅,同比下降0.6%。上市的二手房数量接近10万套。交易额持续下降。市场上所谓的“金九”现象不复存在。

同样,随着新政的出台,潜在供应量也有所增加。截至2019年9月底,杭州市住宅建筑潜在供应量约为3097.7万套,比上个月增加70.2万套。

记者评估了杭州10个区前10名的潜在供应量,主要在临安、阜阳、萧山和余杭区。临安区青山湖科技城排名第一,供应量208.5万元,富阳区银湖板块和余杭区未来科技城分别排名第二和第三。

潜在供应顶部10

从上表可以看出,前六大板块的潜在供应量超过100万,青山湖科技城甚至达到208.5万。

这些巨大供应部门的真实市场表现是什么?这一区出售什么商品?这个项目进行得有多快?

事实上,南方的卧城、萧山市的北部、大江东去、青山湖科技城等个别板块由于成交量较低,库存不高。相反,这些板块的成交量非常高,去年分别为397,000,000、459,000、422,000和893,000。

①南方沉睡的城市

以南方的睡眠城市(Sleeping City)为例,截至9月底,该板块的潜在供应量为123.2万立方米,净化期为37个月。事实上,该板块潜在供应的主要组成部分是待售商品,共销售6件商品,总面积859,000平方米。

过去一年,板块交易主要集中在印度江南、浦岳和上海湾等项目上。其中,印度江南于2018年11月开业,2019年6月售罄。浦岳于2018年12月开业,2019年8月售罄。两者的销售周期都不长,同时开设的市场办事处也进入了后期销售阶段。

近年来南方睡眠城市交易排名

南方睡眠城的待售商品清单

(2)萧山市北

截至9月底,萧山北板的潜在供应量为104.9万元(包括8件待售商品和6件待售商品),但该板的成交量也很高,去年剔除了45.9万元。在出售的8件商品中,有一半以上已经售出,最好淘汰掉。此外,还有6件商品出售。

过去一年,板块销售集中在永超大厦、季峻大厦、杭州世纪等项目上,其中永超大厦于2019年1月开业,2019年8月售罄。翡翠之星于2018年9月开业,2019年1月售罄。

滨江客户以强大的购买力为支撑,城市北部已被迅速拆除。

萧山市近几年北方交易排名

萧山市北待售商品清单

③大江东

江东板块也是如此。截至9月底,江东板块的潜在供应量为117万立方米,去年移除了42.2万立方米。目前,有9件商品在出售,8件商品在出售。其中,自2018年以来已有4个项目开放,总体无核化情况较好。

大江东作为一个急需的重要板块,孕育了未来的沿海、河流、城市等红色板块,河流、城市已经成为一个“万人摇动”的工程。

近年江东交易排名

大江东待售商品清单

(4)青山湖科技城

截至9月底,青山湖科技城的潜在供应量为208.5万元,去年化学去除量为8.93亿元,化学去除周期为28个月。

青山湖科技城的供应主要集中在范仁山庄、星汇市、湖光山等旧址。几个新进入的项目被更好地删除了。

然而,青山湖科技城板块由于投资客户众多,受到政策、市场环境等因素的极大影响,交易不稳定。

青山湖科技城待售商品清单

新板潜在供应量大的另一个重要原因是新板的集中上市和大量待售项目,如银湖和未来科技城(Future Science and Technology City)。

(5)银湖

截至9月底,银湖板块潜在供应量为176.1万立方米,去年移除44.7万立方米,为期47个月。

从下表可以看出,银湖板块将于2019年大量上市。此外,该部门还有许多待售项目,其中8个待售项目将在未来提供762,000,000个住宅单元。

银湖板块待售商品清单

⑥未来科技城

到9月底,未来科技城的潜在供应量为143.4万。目前,没有多少新的销售。交易集中在景瑞京西路汀和阳光城市未来。该项目处于销售的中后期阶段。

盘子的供应集中在待售的商品上。据统计,共有5种商品可供销售,总供应量为107.9万件。

未来科技城项目清单

注:①表中的住宅供应量为截至9月底的数据②住宅供应量=销售面积-销售面积

上海快三 辽宁十一选五开奖结果 广西十一选五投注 一分钟pk10

相关文章